2014,突破割裂,大园林实现大地产

  宏观调控下的2013已悄然走过,回顾全年的芜湖楼市的表现,略有势微是大家共同的感受。但细看一下全年的报表,不难发现仍有不少楼盘却能逆风飞扬,提前鸣金。究其原因,除却地段与价格外,大园林概念已然成为购房者的首要考量因素。

  面对已经开启的2014,关于举足轻重的园林,地产开发者或应思索和总结当前存在的制约和瓶颈,又当如何突破?《芜湖楼市》记者独家采访了我市园林景观业的杰出代表---桃源园林,一探不足与对策。

  当前我市的地产园林总体在省内比较来说,相对较好,但比及周边的发达省市,仍有一定的差距。我们欣喜于地产开发商已经充分认识到园林景观的重要作用,同时,我们也要认真剖析现状不足的原因。
在园林景观工程建设招投标中,芜湖市目前普遍采取是对规划、设计、施工和监理等分别进行招投标。这种将园林工程各过程认为分割招标的做法,暴露出了不少问题。

  在设计方面,由于设计与施工脱节,导致许多项目往往片面重视平面设计及效果图勾画,追求大广场硬铺装,绿量单薄,不少设计观念落后,设计不到位,园林植物应用水平不高,树种选择单一,过多采用速生树种,种植地基础设计欠佳,种植方法不科学等,施工者园林素质不高而无法理解设计初衷,所以在工程施工中碰到问题时往往将原设计改得面目全非,成为“四不像”,最后互相推诿。甚至有些工程招投标,过分倾向于低价中标,导致一些企业低价进入后降低质量并大量变更设计,或因层层转包,实际投入的人力物力严重不足,苗木质量失控,难以体现相应的园林艺术水平,使不少项目完成后要大面积翻修,甚至因工艺质量粗劣被推倒重建,这不但损害了业主利益,同时也影响了其他投标者的利益,所以引发了广泛的社会批评。

  园林景观是综合的科学和艺术创造,其自身的特点决定了其创造过程各方面、各环节的密不可分。特别是有着中国传统风格的自然式园林和欧式园林建设,其设计和施工互相关联,与通常的建筑工程和市政工程有很大的区别。

  首先,只有实现设计和施工的有机结合,才能真正体现设计者的诉求,园林的很多元素,如树木、山石、地形、水体、都是形态各异的,现场的空间效果很难在设计图中完全得以体现。故在风景园林建设中,最好是将涉及和施工捆绑承包,使涉及人员参与到施工中,这样才能正确贯彻设计意图,并根据现场实际状况对涉及图纸进行及时调整,艺术上一气呵成。

  其次,园林景观的施工是一个再创造的过程,施工者必须具备相应的综合素质,能根据现场情况,在不违背涉及创意的前提下,对设计作适当的调整,这样才能创造高品质的园林景观,这一特点决定了园林招投标设计施工及采购捆绑负责的重要性。2000年以来,一些建设单位开始在住宅小区试行园林工程总承包的委托形式,通过双向选择,与具有相应素质和能力的园林企业合作,由后者去负责园林景观的设计、施工及材料供应的全过程,使项目的开发获得了成功。在这些项目的实施中,项目团队根据业主的需求,充分利用当地的有利条件和各种资源,深化设计创意,顺应周边环境和场地情况及时完善和调整设计,力争使园林艺术与科学技术完美结合,充分利用全冠移植及乡土植物配置植物景观骨架,合理选用外来植物及丰富植物资源,从而形成优美丰富的植物景观和独特的生态效应,最终使有关项目的功能更趋完善,并最大限度体现环境友好和人文关怀。这些先例充分说明,园林工程总承包由园林营造的特点决定的,也是行业发展和创新的动力。

  桃源园林一直聚焦于“以一流企业结盟一流企业”的经营战略,以园林大承包为业务主导,在业内较早的实现了设计施工一体化,凭借着雄厚的资源实力和人才优势,营造了一大批诸如美加印象、湖畔必威体育官网betway、地大橡树园、长兴行政服务中心、奇瑞房车宿营地公园等为代表的一流品质工程。在全新的2014年,桃源园林将继续立足自身的规模一体化优势,引领芜湖市的地产园林建设,联袂品牌地产开发商,打造最美的芜湖人居新空间。