从网民言论看降价星火难以燎燃

  据报道,在今年3月出现价格首降之后,杭州楼市近期似乎又出现了第二波降价。与此同时,其他一些城市的楼市也出现了降温迹象,一二手房成交量均下滑。

  不少网民指出,从今年以来的楼市表现看,房价已经告别暴涨,但由于土地财政、刚需旺盛及城镇化未完成等因素的存在,暴跌仍然遥不可及,一线城市尤为如此。当下,各地楼市进入调整期,降价也好,优惠也罢,均是局部性的,幅度也有限,并非全国性现象,后市犹待观察。值此楼市微妙之际,于政府,于房企,均是一种莫大的考验。

  房价告别单边上涨
  有网民指出,房地产的确是个重要行业,一季度房地产业增加值占中国GD P的6.87%,但归根结底,房地产是要为社会服务的,而社会一定有它客观的承受力。受不了,就会跌。网民“马光远”说,从需求来讲,现在三四线城市供应已经出现过剩已成共识。一些地方的房价波动是正常的,但这不代表整个市场会出问题。像过去那样闭着眼睛造房子、闭着眼睛买房子、闭着眼睛等着数钱的日子,基本结束了。从今年房地产数据来看,中国房价单边上涨的历史已经结束。暴涨的历史也已经结束,但是不能界定说目前房价出现了崩盘,出现了暴跌。不少房地产企业又把目光盯在了五一旺销季。为了取得集中营销效应,可能会在五一期间密集推货。为了最大限度地吸引购房者的目光,释放潜在的商品房购买消费力,价格以及相应优惠肯定是最主要的手段。

  房价暴跌是伪命题
  “楼市攻防战开打。攻方主力:热钱;守方主力:地方政府+地产商。攻方正通过舆论战改变国民对楼价只涨不跌的预期。守方将通过政策以及与地产商再造地王来证明楼市绝对不会崩盘。攻方胜利,中产阶级将被血洗。守方胜利,房价一路向北!”网民“强行拆除”说。

  从长远看,看多楼市者亦不乏其人。网民“范剑平”说,目前中国房地产市场最大的特点是区域差异性,未来将走向分化。近年来,一二线城市在服务业新增的就业岗位良好,劳动力流入明显,对房地产的需求仍是增长的。这些城市房地产的价格不涨,甚至能够下跌,可能性并不大。

  网民“刘希玮”说,展望未来,“中国房价暴跌”本身就是个伪命题,即使下跌也顶多是局部的、区域性的。在新型城镇化及“市场在资源配置中起决定性作用”的大背景下,大多数城市的房价是有支撑的,房地产市场仍然会不断发展壮大。

  网民“阮修星”说,让房价回归到合理的区间,特别是要挤出楼市的投机泡沫,让住房逐渐退出保值增值第一投资标的物的地位;与此同时,要通过加快税制改革、改变政绩考核标准等,逐步压减地方政府的卖地冲动,减少对房地产的依赖,倒逼地方政府开辟新的投资渠道。